Brétigny-sur-Orge – Projet urbain, Clause Bois Badeau
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Lauréat du prix « Nouveaux Quartiers Urbains » – Région Ile de France en 2009
Unifier la ville et son territoire
L’urbanisation entre le pôle gare RER C et la vallée de l’Orge des 50ha de la friche de l’ancienne graineterie Clause permet d’envisager :
- le développement du centre-ville du côté ouest du réseau ferré aujourd’hui isolé et, plus largement, l’accessibilité de la ville depuis la francilienne.
- la création d’un pôle gare commerçant et actif, ayant pour support le patrimoine industriel réhabilité et permettant, à long terme, le développement des franges SNCF.
- un parc public de 10ha qui met en relation directe le centre-ville et la vallée de l’Orge, et consacre le retournement et l’ouverture de la ville sur son territoire naturel.
- la création d’équipements à l’échelle de la ville et du quartier
- un développement résidentiel ambitieux de 2400 logements inscrit dans les problématiques de mixité et de qualité environnementale
Ville jardin
Le nouveau quartier à dominante résidentielle est un puissant vecteur de centralité pour les faubourgs existants aujourd’hui dispersés et met en place un tissu urbain contemporain à haute valeur paysagère, porteur d’une urbanité forte en relation à la campagne toute proche.
Il prend appuis sur le site de la gare, nouveau centre urbain commercial, actif, équipé et résidentiel, organisé autour de la place Garcia Lorca, antichambre du parc.
Il met en place un maillage paysager continu associant dans une grande mosaïque le grand parc avec les « jardins de traverse », les rues mail plantées, les allées et promenades piétonnes, les jardins privés au sein des parcelles, ponctué par différentes places minérales en relation aux équipements publics.
Ce paysage est structuré autour des problématiques de la gestion des terres visant une équivalence globale des déblais et remblais, de la gestion des eaux pluviales étudiée autant que possible en aérien (infiltration, évaporation) dans un terrain peu perméable, et de la continuité des milieux écologiques permettant maintenir et diversifier la biodiversité existante en relation aux espaces naturels de la vallée.
Un habitat diversifié
Le projet résidentiel se fonde sur la mixité et la combinaison de plusieurs types bâtis associant habitat individuel (maisons à cour et à patio, maisons de ville, maisons superposées) et immeubles collectifs (petits collectifs horizontaux, immeubles plots avec vues panoramiques, et immeubles à cours de front de place ou de parc).
A partir d’un principe de combinaison typologique à la parcelle, différentes formes urbaines sont déclinées en relation aux aires urbaines et paysagères du site :
- les « villas urbaines » du quartier du Mesnil en relation au faubourg pavillonnaire existant
- Les « cours-jardin » du secteur de la Ville au Bois en relation au tissu paysager de la vallée de l’Orge
- Les immeubles à grande cour du centre Gare
- Les immeubles mitoyens à cours artisanales de la rue du Bois de Châtre.
