Photographies : Denis Gabbardo
| Maître d’ouvrage | OTI Promotion - Groupe Arcade |
|---|---|
| Maîtrise d'œuvre | germe&JAM architecture.territoires |
| INEX, BET fluides & thermique - EVP, BET structure | |
| INGENOVA, économiste | |
| EGECO - OPC | |
| Missions | Mission complète |
| SHAB | 4 686 m² dont 3200m² en neuf,1013m² en réhabilitation et 464m² SU de commerces |
| Coût d’opération | 8 164 000 € HT , 1625€/m² SHAB (valeur 2011) |
| Phase | Livraison 2014 (neuf) et 2017 (réhabilitation) |
| Certification | BBC |
Front de place...
… expression de deux échelles :
Cet immeuble prend place dans le projet d’aménagement du nouveau quartier de Clause-Bois Badeau conçu par JAM, dont il constitue un jalon architectural important, articulant deux échelles :
- la place de la Gare, nouveau centre urbain et entrée du quartier marquée par la monumentalité de l’ancienne usine de graineterie Clause, fondatrice du site et également réhabilitée par JAM ;
- le tissu bâti de la ZAC du Mesnil, «villas urbaines» organisées perpendiculairement à la rue Clause sur des parcelles profondes et traversantes à l’interface entre le faubourg pavillonnaire existant et le nouveau parc.
Au premier plan de ce dispositif, ce grand bâtiment frontal transpose la morphologie linéaire des villas et organise la place en dialoguant avec l'ancienne usine réhabilitée.
Il interprète sa grille structurelle, travée et stratification horizontale en un motif unitaire de grande échelle. Entre de longs bandeaux horizontaux, les loggias en creux alternent avec de larges boites vitrées en aluminium qui projettent les séjours traversants sur l'extérieur. Par contraste, le dernier étage est plein, scarifié par le rythme serré des pergolas en béton qui font descendre le ciel dans de grandes terrasses patios.
Au rez-de-chaussée, un porche vitré inséré discrètement dans le système des vitrines commerciales, donne accès à la cour, en retrait de la place, espace intérieur complexe, familier et resserré des vis-à-vis, contenu dans l'épaisseur du tissu urbain.
Ce demi-cloitre, appuyé sur la place, distribue trois bâtiments aux échelles contrastées dont l'ancienne administration de l'usine Clause réhabilitée, et se ramifie dans le jeu des cours-jardins situées en second rang, des escaliers extérieurs et des coursives en étage.
Situations ...
vue depuis la place et depuis la gare
vues depuis la rue Clause
Cours ...
jeux de cours
Distribution ...
De la rue au logement, un parcours et une séquence spatiale : Porche, galerie, allées, escaliers extérieurs, courvives et courettes....
Le "demi-cloitre" de la galerie : au bord de la cour, d'un escalier à l'autre
Les coursives
La distribution par de larges coursives permet à ce programme majoritairement composé de petits logements de proposer des T2 traversants avec cuisines et salles de bain éclairées naturellement. Orientées sur la cour, les coursives répetent le motif de la galerie du rez de chaussée et composent la cour comme un petit "théatre domestique".
Les coursives en étage, le "théatre" de la cour.
La courette, une lumière intérieure.
La coursive haute, dans le ciel sur le grand paysage de la vallée de l'orge.
Habiter, le logement
Des qualités génériques déclinées sur tous les types de logements : 100% de logements à double orientation et de cuisines éclairées, la plupart avec séjour-cuisine traversant et salles de bains éclairées naturellement, des loggias en creux ou des patios au dernier niveau, des grandes baies d'angles sur les séjours.
Logements à patio dans le dernier niveau, salles de bain éclairées
La grande fenetre
La fontralité, à l'extérieur comme à l'intérieur.
La façade interprète la grille structurelle de l'ancienne usine en un motif unitaire de grande échelle, façade ouverte, expression d'un ordre de la travée et de la stratification horizontale . Entre de longs bandeaux horizontaux, les loggias en creux alternent avec de larges ensembles vitrées en aluminium qui projettent les séjours traversants sur l'extérieur.
Coté intérieur, chaque logement dispose d'une grande fenetre frontale sur toute la largeur du séjour (3.20mx2.00m) tandis que la loggia se dérobe latéralement en angle. Au terme de ce parcours "en boucle" qui conduit de la rue jusqu'à la grande vue sur la ville depuis son séjour , le logement trouve une situation entre ville publique et sphère intime.
vue frontale, vue diagonale...
